面对日渐趋严的房地产贷款监管形势，“房贷大行”建设银行的房贷业务发展情况备受业界关注。29日，在建设银行业绩发布会上，建设银行副行长吕家进对此进行了回应。

吕家进表示，近年来，监管部门高度关注房地产风险，先后出台多项相关制度，包括“三道红线”以及去年底出台的关于房地产贷款集中度管理的制度，对中国房地产行业市场、金融服务都会产生深远影响。

截至2020年末，建设银行房地产开发贷款余额4727亿元，不良率0.7%;个人住房贷款余额5.83万亿元，不良率0.19%。吕家进表示，从数据看，建设银行房地产开发贷款余额较少，占比低，而无论是房地产开发贷款还是个人按揭贷款，资产质量都较好。

他表示，建设银行将对房地产开发贷款继续实施从严的名单制管理，专注为一二线城市的优质客户提供支持，开展项目合规审查，严格把关贷款的投向和项目用途;对于个人住房贷款，优先支持刚需群体，满足人民群众合理的一般住房需求和住房改善的需求。

不过，根据年报数据，建设银行个人住房按揭贷款占比达到34.7%，略高于房贷集中度监管要求中32.5%的比例上限。

吕家进称，在符合监管要求的前提下，建设银行将采取多种措施稳妥促进对公房地产业务的平稳发展，保持个人住房按揭贷款合理适度的增长，有序降低房地产贷款在各项贷款中的占比。“总的来说，过渡期较为充裕，新规对贷款规模增长的影响比较小，存量超标的部分我们会逐年消化。”

在传统的房地产金融业务之外，近年来，建设银行发力住房租赁业务。建设银行行长王江介绍，建设银行积极开拓“存房业务”，将企事业单位及个人闲置住房像存钱一般“存”入建信住房服务有限公司，增加社会租赁用房供给，目前“存房业务”已累计签约房源120万套。截至2020年末，住房租赁综合服务平台覆盖326个地级以上城市，累计上线房源超2400万套。

根据年报，2020年，建设银行与广州、杭州、沈阳、南京等11个城市签署发展政策性租赁住房战略合作协议，计划在三年内提供3000亿元的信贷资金,向11个试点城市的新市民、新就业大学生等提供约120万套(间)政策性租赁住房。(马文静)

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